РГ: налог на недвижимость не коснется квартир меньше 50 кв м.

Квартиры площадью меньше 50 кв м не будут облагаться налогом на недвижимость, заявил «Российской газете» глава Федеральной налоговой службы (ФСН) Алексей Мишустин.
Решение о том, что с 2013 года граждане будут платить единый налог на недвижимость (он соединит в себе имущественный и земельный) в зависимости от рыночной оценки квартиры, дачи, дома или коттеджа, уже принято, но поправки в законодательство пока не внесены.
Ранее Минэкономразвития предложило не облагать налогом на недвижимость квартиры площадью до 55 квадратных метров, отмечает РИА «Новости».
Мишустин также сообщил изданию, что итоговый размер ставки налога должны определять местные законодательные собрания. «Газета.Ru»
ссылка

А с гаражами как?

Рано обсуждать.Там три предложения пока внесены.Ваш вариант один из трех.Надо подождать окончательного результата

Налог на недвижимость появится в некоторых регионах РФ уже в 2012 году.
МОСКВА, 17 мая — РИА Новости. Единый налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, может быть введен раньше 2013 года, не исключено, что он появится уже в следующем году в 12 пилотных регионах РФ, сообщил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин «Российской газете», номер которой опубликован во вторник.
«Эксперимент с налогом на недвижимость может стартовать в 12 регионах, где летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. Тогда до конца года могут быть сделаны расчеты по ставке. А уже с 2012 года налог начнут “обкатывать”. Затем, по мере готовности, он будет вводиться в остальных регионах», — сообщил газете Ивакин.
Данный эксперимент обсуждается Министерством экономического развития, Минфином и Федеральной налоговой службой.
Претендентами на введение в следующем году единого налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке объектов, являются Башкирия, Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области.
«При этом власти, похоже, готовы отодвинуть на неопределенное время формирование единых объектов недвижимости, которые состоят из земли и строений на ней. А соответственно и единого объекта налогообложения. Возможно, что налог за землю и за здания будет рассчитываться отдельно, хотя и по одинаковым ставкам», — отметил директор департамента недвижимости Минэкономразвития.
По его словам, сохранится главный смысл нововведений — взимать налог на дома и квартиры не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости.
Сейчас налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2%, он устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. В зависимости от этой стоимости его величина варьируется от 0,1% до 0,5%. Ставки налога на землю могут находиться в диапазоне от 0,3 до 1,5%, но рассчитываются от кадастровой стоимости.
Какой может быть ставка нового налога, пока неизвестно. Раньше предполагалось, что она составит не более 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, обсуждалось введение налоговых вычетов для малообеспеченных категорий граждан, в частности речь шла о том, чтобы квартиры до 55 квадратных метров и участки не более шести соток облагались по нулевой ставке.
«Впрочем, окончательно с идеей полноценного единого налога власти все-таки не прощаются. Сейчас ввести его невозможно, потому что часто у земли и здания могут быть разные собственники. Например, земля может быть государственной, а дом — частным. И заставить домовладельца выкупить участок нельзя», — поясняет «РГ» Ивакин.
Но единые объекты удобнее с точки зрения гражданского оборота, проще выстроить налоговое администрирование, добавляет он.
При этом глава департамента недвижимости предполагает, что для единых объектов могут быть введены более низкие ставки, чтобы стимулировать их формирование.
«Собственники жилья в многоквартирных домах в силу закона являются собственниками земельных участков. Поэтому обсуждается вопрос о введении для них единого налога. Сделать это можно, отменив для них земельный налог, оставив только налог на квартиру», — отметил Ивакин.
ссылка

Единому налогу на недвижимость дали отсрочку на 5 лет.

Министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина заявила во вторник, что введение единого налога на недвижимость в России возможно не ранее, чем через пять лет. До этого по-прежнему будут взиматься земельный налог и налог на имущество.
Сейчас налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2 процентов и рассчитывается от инвентаризационной стоимости, а налог на землю — от 0,3 до 1,5 процента от кадастровой стоимости.

«Это наша общая позиция: Министерства финансов, Федеральной налоговой службы и Минэкономразвития», — цитирует министра РИА «Новости».

Единый налог будет основан на рыночной стоимости недвижимости. Какой будет его ставка, пока не известно. Высказывались предположения, что она может быть установлена в пределах от 0,01 до 0,05 процента от рыночной стоимости недвижимости.

По мнению Эльвиры Набиуллиной, переход на единый налог на недвижимость, когда люди сами начнут регистрировать свою собственность как единый объект, должен происходить постепенно. «Если сейчас взять отдельно оформленные титул собственности на землю и титул собственности на здание и заставить людей и организации все это переоформлять в отдельный документ, это будет очень сложно», — пояснила министр.

Набиуллина сообщила, что к концу 2012 года должна будет завершиться кадастровая оценка объектов недвижимости, что позволит регионам начать собирать налоги исходя из рыночной цены.

Но к этому моменту должен быть создан и отлажен механизм оспаривания кадастровой оценки на случай, если граждане или бизнес будут с оценкой не согласны. По мнению Набиуллиной, это тоже займет некоторое время, но отдельные регионы смогут устанавливать ставки имущественного налога исходя из рыночной оценки уже с 2013 года.

Ранее сообщалось, что к концу текущего года должна завершиться массовая оценка недвижимости в 12 «пилотных» регионах РФ, где в 2012 году можно будет начать «обкатку» единого налога: республиках Башкортостан и Татарстан, Краснодарском и Красноярском краях, Иркутской, Калининградской, Калужской, Кемеровской, Нижегородской, Ростовской, Самарской и Тверской областях.

Введение налога отложено по техническим причинам

Идея введения единого налога на недвижимость, который заменит собой земельный налог и налог на имущество, обсуждается с 2000 года.

В мае этого года директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин в интервью «Российской газете» рассказал, что пока, возможно, налоги на землю и на здания будут рассчитываться по отдельности, хотя по одинаковым ставкам и из расчета кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Он объяснил это тем, что во многих случаях участками и строениями владеют разные собственники: частный дом расположен на государственной земле, но владелец не хочет выкупать участок.

«Я считаю, что решение о переносе введения нового налога в настоящее время является единственно правильным, — рассказал BFM.ru генеральный директор компании “Релайт-Недвижимость”, координатор Межрегионального Партнерства Риелторов Олег Самойлов. — Ни о каком “торможении” здесь, на мой взгляд, речь не идет. Существовавшие планы ввести новый налог в 2012 году изначально являлись нереалистичными, а сейчас они приведены в соответствие с действительностью».

По его мнению, введению единого налога мешает не только незавершенность формирования единого кадастра недвижимости, но и отсутствие достаточного массива регулярно обновляемых и достоверных данных о реальных рыночных ценах сделок с недвижимостью.

«Если проблему создания кадастра за ближайшие пять лет решить вполне возможно, то со второй бедой ситуация гораздо сложнее, — отметил Самойлов. — Основная причина того, что многие граждане скрывают реальные цены сделок, указывая в договорах купли-продажи заниженные цифры, заключается в дополнительных затратах. Если продаваемый объект находился в собственности менее трех лет, указание в договоре реальной цены приведет к тому, что продавец будет вынужден уплатить по итогам продажи немалый налог на доход».

Инвентаризационная стоимость искажает картину рынка

Но есть и те, кто огорчился отсрочке. «К введению налога на недвижимость я отношусь очень положительно, а к отсрочке — очень отрицательно, — рассказала BFM.ru президент Института экономики города Надежда Косарева. — В перспективе единый налог — это возможность увеличения доходов. Но он еще позволит организовывать систему землепользования, застройки, правообладания, способствовать более эффективному развитию строительства на территории городов и поселений».

Косарева напомнила, что сегодня базой для налога является инвентаризационная стоимость. По ней, например, здания 1950-х годов постройки в очень хорошем состоянии, расположенные в центре Москвы, оцениваются как самые дешевые из-за длительного срока амортизации здания, а на рынке — как одни из самых дорогих.

«Введение налога откладывается из-за отсутствия понятной, согласованной методологии оценки объектов недвижимости. Очень много споров по тому, как оценивать налоговую базу, как проводить массовую оценку объектов недвижимости, — добавила Косарева. — Закон о введении единого налога в первом чтении был принят в 2004 году. Прошло семь лет. Очевидно, просто должного внимания этому не уделяется, потому что за такой срок проблема в оценке налоговой базы, если бы было желание, могла быть решена».

Подробнее: ссылка

Имею гараж 24 кв.м., строение и земля в собственности.
Сегодня пришли налоги, сравнил с прошлым годом.
Налог на гараж: был 90 руб., стал 90 руб. (не изменился)
Налог на землю: был 416 руб., стал 1062 руб.

За гараж берут 0,1% стоимости, за землю берут 1,5% стоимости.
Кадастровой или рыночной не написано.

У кого какие налоги пишите, сравним.

Как сравнивать-когда в одном и том же кооперативе(подземные боксы-за один"Гараж" -292 рубля. А за "подземное не жилое помещение" 103 рубля!  бокс1.JPG ( 28,69 килобайт ) Кол-во скачиваний: 616
 бокс2.JPG ( 27,17 килобайт ) Кол-во скачиваний: 656

Цитата: (юра555 @ 9.6.2015, 23:32) Как сравнивать-когда в одном и том же кооперативе(подземные боксы-за один"Гараж" -292 рубля. А за "подземное не жилое помещение" 103 рубля! ...

Видимо при начислении использовали разные проценты из-за назначения земли и бокса.

Боксы рядом!Если бы написали "Гораж" у обоих боксов-платить бы пришлось два раза по 292 рубля. Я с ними не спорю

Цитата: (юра555 @ 10.6.2015, 11:15) Боксы рядом!Если бы написали "Гораж" у обоих боксов-платить бы пришлось два раза по 292 рубля. Я с ними не спорю

У Вас одна квитанция на гараж, вторая на нежилое помещение.
"Гараж" и "нежилое помещение" - это неравнозначная недвижимость.